באלי, אי שכולו גן עדן עם חופים מדהימים ואנשים נהדרים, אפשר למצוא וילה חלומית במחירים שפויים. בסרטון זה, אני מציג שש נכסים באזורים הפופולריים של האי, במחירים הנעים בין 200,000 ל-300,000 דולר, ומנתח אם מדובר בהשקעה משתלמת.
הקדמה לבאלי ולנדל"ן
באלי, אי של פלאים, מציע הזדמנויות נדל"ן ייחודיות. עם חופים מרהיבים, נופים קסומים ואנשים מקסימים, ההשקעה כאן עשויה להיות משתלמת. נדל"ן בבאלי לא רק מספק מקום מגורים אלא גם אפשרות להשקעה משתלמת.
כשהמחירים נעים בין 200,000 ל-300,000 דולר, זה הזמן הנכון לחקור את האפשרויות השונות. נכסים בבאלי בדרך כלל מגיעים עם חוזי שכירות, מה שמקנה גמישות רבה למשקיעים.
פגישה עם מייקל, המומחה לנדל"ן
מייקל, מומחה נדל"ן בבאלי, הוא המקשר שלנו לעולם הנדל"ן המקומי. במפגש שלנו, הוא שיתף מידע חיוני על השוק, סוגי הנכסים והאפשרויות הקיימות.
מייקל, דני במקור, עבר לבאלי לפני שנתיים והפך לסוכן נדל"ן. הוא נהנה מהחיים כאן, גם בעונת הגשמים, ומכיר את השוק כמו כף ידו.
סקירת וילה מספר 1
הוילה הראשונה שביקרנו בה הייתה מדהימה. הכניסה אליה הייתה חוויה מעוררת התרגשות, עם חלונות זכוכית גדולים הפונים לבריכה ולנוף הירוק שסביבה.
הוילה מציעה תוכניות פתוחות, עם גג גבוה שמעניק תחושת מרחב. בנוסף, ישנו שטח חיצוני שמוביל למקלחת חיצונית, חוויה ייחודית שיכולה להוסיף לאווירה.
הבנת סוגי הנכסים בבאלי
בבאלי ישנם שני סוגים עיקריים של נכסים: שכירות חופשית ושכירות מוגבלת. שכירות חופשית מאפשרת בעלות מלאה על הנכס, בעוד ששכירות מוגבלת היא שכירות לטווח ארוך, בדרך כלל ל-25 עד 30 שנה.
חשוב להבין את ההבדלים הללו כדי לקבל החלטה נכונה לגבי ההשקעה בנדל"ן בבאלי. עם זאת, גם נכסים בשכירות מוגבלת יכולים להיות משתלמים מאוד.
סקירת וילה מספר 2
הוילה השנייה שראינו הייתה במיקום מושלם באזור צ'סי. מדובר בנכס שנמצא עדיין בבנייה, מה שמאפשר לרוכשים ליהנות ממחירים נמוכים יותר.
הוילה מציעה עיצוב מודרני עם שתי חדרי שינה במחיר של 215,000 דולר. עם זאת, יש לקחת בחשבון שהשכירות המוגבלת שלה היא ל-23 שנה בלבד.
סקירת וילה מספר 3
הוילה השלישית הייתה גם היא בתהליך בנייה, עם 80% מהעבודה כבר הושלמה. מיקום זה מתפתח במהירות ויש בו הרבה טבע מסביב.
המחיר של הוילה הוא 250,000 דולר, והיא מציעה פוטנציאל השקעה מצוין. עם זאת, יש לשים לב לעיצוב הבסיסי שלה.
סקירת וילה מספר 4
הוילה הרביעית הייתה בעיצוב מרהיב עם נוף מדהים של שדות אורז. מדובר בנכס חדש שעדיין לא נבנה, אך התוכניות שלו נראות מבטיחות.
המחיר שלה הוא 250,000 דולר, והיא מציעה חוויית מגורים ייחודית באזור עם המון חנויות קפה ופעילויות ליד החוף.
סקירת וילה מספר 5
הוילה החמישית שביקרנו בה הייתה בעיצוב מודרני ויפה, ממוקמת בצפון פריאן. היא מציעה את כל מה שצריך עבור חיים נוחים בבאלי. עם שני חדרי שינה ומחיר של 200,000 דולר, היא נראית כמו הזדמנות מצוינת.
אחד הדברים שזיהיתי הוא שהוילה מגיעה עם נוף מדהים של שדות אורז, מה שמוסיף הרבה לאווירה. עם זאת, יש לשים לב לחומרים שבהם השתמשו בבנייה, כי חלקם מרגישים פחות איכותיים.
ההבדלים בין נכסים מוכנים ל-Off Plan
בבאלי ישנם שני סוגי נכסים עיקריים – נכסים מוכנים ונכסים Off Plan. נכסים מוכנים הם נכסים שהושלמו והם מוכנים למעבר, בעוד שנכסים Off Plan הם נכסים שנמכרים לפני הבנייה.
נכסים Off Plan לרוב מציעים מחירים נמוכים יותר – עד 20% פחות מהמחיר של נכס גמור. זה יכול להיות משתלם, אך יש לקחת בחשבון את הסיכונים הכרוכים בכך.
- יתרונות נכסים מוכנים: מוכנים למעבר, אפשר לראות את איכות הבנייה.
- חסרונות נכסים מוכנים: לרוב ידרשו מחיר גבוה יותר.
- יתרונות נכסים Off Plan: מחיר נמוך יותר, אפשרויות להתאמה אישית.
- חסרונות נכסים Off Plan: אי ודאות לגבי איכות הבנייה, זמן המתנה ארוך.
ההחלטה הפיננסית שלי
כשאני בוחן את ההשקעה בנדל"ן בבאלי, אני שואל את עצמי מה ההשפעה הפיננסית של ההשקעה הזו. הרגשתי את המשיכה לבאלי, אך חשוב לי גם לחשוב בצורה רציונלית.
אם אני משקיע 250,000 דולר בוילה, אני מצפה להחזיר את ההשקעה הזו תוך 8 שנים. אך אם אני משקיע את אותו סכום בשוק המניות, יש לי פוטנציאל להכפיל את ההשקעה שלי.
אני מאמין שחשוב לגוון את תיק ההשקעות שלי, ולכן אני גם שוקל להשקיע באמנות עם Masterworks, שמציעה הזדמנות להשקיע בقطع אמנות יקרות.
השקעה באמנות עם Masterworks
Masterworks היא פלטפורמה שמאפשרת לכל אחד להשקיע באמנות, מבלי צורך במיליונים או בתואר באמנות. הם עושים את העבודה הקשה בשבילך, מנתחים את השוק ומבצעים רכישות של יצירות אמנות יקרות.
בזמן האחרון, Masterworks הצליחה לגייס מעל מיליארד דולר מהשקעות, עם הצעות קודמות מאמנים מפורסמים כמו פיקאסו ובנקי. זהו תחום מעניין שמאפשר מגוון רחב של השקעות.
סקירה על הוילה של כריסטיאן
חברי כריסטיאן בנה את הוילה שלו בבאלי, ואני קיבלתי את ההזדמנות לשאול אותו שאלות על תהליך הבנייה. הוא שיתף אותי בכמה מהאתגרים שהיו לו במהלך הדרך, וכמה שזה לקח יותר זמן ממה שציפה.
בעוד שהוא התחיל עם תכנון של שנה, בפועל לקח לו יותר משנתיים לסיים את הבנייה. זה נותן לי להבין שהשקעה בנכס בבאלי היא לא תמיד פשוטה, ויש לחשוב היטב על ההחלטות.
מסקנות וסיכום
לסיכום, השקעה בנדל"ן בבאלי היא הזדמנות ייחודית, אך יש לקחת בחשבון את ההיבטים הפיננסיים והרגשיים של ההשקעה. חשוב להבין את ההבדלים בין נכסים מוכנים ל-Off Plan ולבחון את האפשרויות השונות.
אני ממליץ לכל משקיע לעבור על כל הפרטים, לשקול את היתרונות והחסרונות, ולבסוף לקבל החלטה שמתאימה לצרכיו האישיים.
